Недвижимость сегодня и завтра

Недвижимость сегодня и завтра
Фото: privadmin.ru

Часть 1

Разницу между отделимым и неотделимым уточнят, «единый  недвижимый комплекс» упорядочат

Модернизация законодательства в сфере оборота недвижимости - актуальная задача.

Например, по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако сегодня оказалось, что  переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект.

Уточнение понятия «объект недвижимости», критерии разграничения движимых и недвижимых вещей и другие новации представлены Минэкономразвития в виде законопроекта в Правительство России. В работе принимает участие Росреестр.

Предлагается узаконить признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально. С учетом сложившейся судебной практики и более четкого определения признаков объекта недвижимости его связывают с уже применяемыми в законодательстве понятиями – «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

Согласно законопроектам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка.

Таковыми предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако они будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предусмотрено, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления, останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, размещенным на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке, в зависимости от вида и характеристик объекта.

Законопроектом заложен порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.

Ещё новости о событии:

Недвижимость сегодня и завтра Часть 2. Возникновение и прекращение существования объектов недвижимости упорядочат Минэкономразвития России представил в Правительство Российской Федерации законопроекты,
14:27 24.04.2019 Администрация - Ильинское-Хованское
Часть 2. Возникновение и прекращение существования объектов недвижимости упорядочат Минэкономразвития России представил в Правительство Российской Федерации законопроекты,
14:22 24.04.2019 Администрация Приволжского района - Приволжск
Часть 1 Разницу между отделимым и неотделимым уточнят, «единый  недвижимый комплекс» упорядочат Модернизация законодательства в сфере оборота недвижимости – актуальная задача.
11:53 24.04.2019 Звезда - Ильинское-Хованское
  Разницу между отделимым и неотделимым уточнят, «единый  недвижимый комплекс» упорядочат   Модернизация законодательства в сфере оборота недвижимости - актуальная задача.
08:32 24.04.2019 Администрация Заволжского района - Заволжск
Недвижимость сегодня и завтра - Администрация Приволжского района
Часть 1 Разницу между отделимым и неотделимым уточнят, «единый  недвижимый комплекс» упорядочат Модернизация законодательства в сфере оборота недвижимости - актуальная задача.
17:21 23.04.2019 Администрация Приволжского района - Приволжск
Разницу между отделимым и неотделимым уточнят, «единый недвижимый комплекс» упорядочат Модернизация законодательства в сфере оборота недвижимости - актуальная задача.
17:14 23.04.2019 Фурмановский район - Фурманов
Недвижимость сегодня и завтра Часть 1 Разницу между отделимым и неотделимым уточнят, «единый недвижимый комплекс» упорядочат Модернизация законодательства в сфере оборота недвижимости - актуальная задача.
16:25 23.04.2019 Администрация - Ильинское-Хованское
 
По теме
Приближаются майские и  такие долгожданные майские каникулы. Согласно исследованию Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке.
Приближаются майские и такие долгожданные майские каникулы. Согласно исследованию Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке.
Внимание! Отключение электроэнергии - Городской округ Вичуга 28.03.2024  с 09:00 до 14:00 в связи с производством ремонтных работ на электросетевом оборудовании будет отсутствовать электроснабжение следующих объектов на территории городского округа Вичуга:
Городской округ Вичуга
На базе исправительной колонии №4 УФСИН России по Ивановской области прошли учебно-методические сборы руководителей подразделений ведомственной пожарной охраны - УФСИН по Ивановской области В ИК-4 проведены пожарно-тактические учения, участие в которых принимали сотрудники пожарной части 1 разряда,
УФСИН по Ивановской области
Утвержден Сводный план тушения лесных пожаров - Шуйские Известия Сводный план тушения лесных пожаров на 2024 год – основной документ системы организации охраны лесов от пожаров - утвердил губернатор Ивановской области Станислав Воскресенский.
Шуйские Известия
Региональный этап «Профессионалы» 2024 -день 1 - Медицинский колледж 26.04.24 г. прошел первый конкурсный день Регионального этапа по профессиональному мастерству «Профессионалы» 2024 в Ивановской области по компетенции «Медицинский и социальный уход».
Медицинский колледж
Испанские корни и русская душа - Библиотека для детей и юношества 27 марта 2024 года в Доме на Крутицкой состоялась творческая встреча с ивановским литератором, членом Союза писателей России Натальей Мануэловной Менендес.
Библиотека для детей и юношества